国内的房子要卖、要过户，父母留下的房产要办继承，人却在美国走不开。这种情况最常用的办法是：签一份授权委托书，在加州公证后办理海牙认证，寄回国内交给受托人代办。
委托书要写什么
国内的房管局、公证处、银行对委托书的要求都很具体，写得越清楚越容易受理。一般要写明：
- 委托人和受托人的姓名、身份证号码、联系方式
- 委托事项：例如出售某处房产（写明地址和产权证号）、签署买卖合同、收取房款、办理过户登记
- 受托人的权限范围：有没有转委托权
- 委托期限
很多国内机构有自己的模板。最稳妥的做法是先让国内家人向办理单位要一份模板或要求清单，我们按模板排版中英文本，您确认内容后签署。
签署和认证流程
- 签署公证：委托书须由本人持有效护照（或驾照）当面签署并经公证，不能提前签好。
- 海牙认证：在加州公证的文件，由加州州务卿加签 Apostille，一般 5 到 10 个工作日。文件内容涉及国内哪个城市都没关系，认证的是公证本身。
- 直邮中国：认证完成后用 DHL 或 FedEx 寄到国内受托人手上，5 到 7 个工作日。
继承公证通常还要声明书
办理遗产继承时，国内公证处除了委托书，常常还要求在美国的继承人提供：
- 亲属关系声明书：说明与被继承人的关系
- 放弃继承权声明书（如果不要这份遗产）
- 未再婚声明等其他声明，按公证处要求
这些声明书和委托书一样，签署公证后办海牙认证。同一批文件，第二份起每份 $100，一起寄回更省时间。被继承人在美国去世的，还要准备死亡证的海牙认证。
常见问题
委托书可以用中文写吗？
可以做成中英对照。国内机构看中文，公证和认证看英文部分，两者内容一致即可。
一份委托书可以委托两个人吗？
可以写明多名受托人及各自的权限，但有的机构只接受一名受托人办理，先向办理单位确认。
房产证不在手上，可以先签委托书吗？
可以，但委托书里最好写明房产地址和产权证号，让国内家人先拍照发过来。
认证要多久、多少钱？
从签署到寄达国内一般两到三周。首份文件 $160，第二份起每份 $100，都含州务卿规费和直邮中国运费。