父母在国内留下的房子要过户到子女名下，继承人却在美国。国内的公证处或不动产登记机构会要求在美国的继承人提供一组文件，归纳起来是四类：死亡证明、亲属关系声明书、放弃继承权声明书、授权委托书。前一类是政府公文，后三类要本人签署并经公证，都要办加州州务卿海牙认证（Apostille）并配中文翻译，寄回国内交给办事的家人。具体要哪几样、怎么写，取决于国内办理单位，所以第一步永远是先要清单。
先向国内办理单位要清单
国内房产继承有两条路：到公证处办继承公证，或者直接到不动产登记机构按“非公证继承”程序登记。两条路要的材料大同小异，但格式和措辞各有要求。以北京市不动产继承登记的操作规范为例，放弃继承的，应提供“经公证或认证的放弃继承权声明”，或者在登记机构查验人员见证下现场签署；无法到场又不放弃继承的，“委托书应当经公证或认证”。各地规定不同，让国内家人先去办理单位拿一份材料清单和模板，我们按模板排版，省得来回返工。
中国驻洛杉矶总领馆也提醒，海牙认证完成不等于国内单位一定接受，要事先确认格式、内容、时限和翻译要求。
死亡证明
被继承人在美国去世的，要提供死亡证的认证副本（Authorized Certified Copy），不能用标注“仅供参考”的 Informational Copy。可以向去世所在县的登记处或加州公共卫生部（CDPH）申请，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和孙辈等直系亲属有权申请。以洛杉矶县登记处为例，每份 $26，邮寄申请要附经公证的身份证明表（Certificate of Identity），20 个工作日内寄出。
拿到认证副本后，由加州州务卿办海牙认证，再配中文翻译。被继承人在国内去世的，死亡证明由国内医院或公安机关出具，不需要美国这边的手续。详见死亡证海牙认证。
亲属关系声明书
国内公证处要确认谁是法定继承人，通常要求在美国的继承人签一份亲属关系声明书，写明被继承人的姓名、出生和死亡日期，以及本人与被继承人的关系，并列出配偶、子女、父母等第一顺序继承人的情况。签署时本人在公证员面前宣誓并签字，附上护照复印件。
声明书只是本人的陈述，公证处一般还会要求佐证，例如国内的户口簿、出生证、单位或派出所出具的证明。国内能找到的材料尽量在国内准备，美国这边只做本人的声明。
放弃继承权声明书
兄弟姐妹几个人，只由一人继承房产的，其他人要签放弃继承权声明书，写明自愿、无条件放弃对某人名下某处房产（写地址和不动产权证号）的继承权。同样要本人在公证员面前签署。
放弃继承一经办理很难撤回，涉及财产的分配或家庭内部有争议的，签署前建议咨询律师。我们只按您的指示准备和认证文件，不提供法律意见。
授权委托书
继承人不能回国办理的，签一份授权委托书，委托国内的亲友办理继承公证、不动产登记、领取公证书和产权证书、签署相关文件等。委托事项要一项一项写具体，委托书怎么写可以看人在美国，怎么委托家人办国内的房产和继承。多名继承人分别在美国的，每人各签一份。
认证、翻译和时效
加州州务卿规费每份 $20，邮寄办理 2026 年 10 月的处理周期约 1 到 2 周，洛杉矶办公室可当场办理。我们的声明书海牙认证和委托书海牙认证首份 $160、同批第二份起每份 $100，已含州务卿规费和直邮中国运费。一家人的几份文件放在同一批办，省钱也省时间。
每份文件都要配中文翻译。海牙认证本身没有有效期，但不少公证处和登记机构对文件的出具时间有要求，常见的是要求在近期签署，具体以办理单位为准。为了不过期，建议国内家人先把所有国内材料备齐，再通知美国这边签署认证，认证件到了马上递交。
常见问题
几份声明可以合并成一份吗？
亲属关系声明和放弃继承权声明可以写在同一份文件里，但有的公证处要求分开。按办理单位的模板来，不确定就分开签，认证费用第二份起每份 $100，差别不大。
人不在加州，可以办吗？
公证文件由公证地所在州的州务卿认证。在其他州签署的，由那个州认证；来加州签署的，由加州认证，和文件内容涉及国内哪里无关。
国内要求“公证书”，美国的声明书算吗？
美国没有国内那种公证处出具的公证书，公证员只证明签名真实，内容由本人负责。经海牙认证的声明书就是国内公证处通常接受的替代形式，个别单位有特殊要求的，先让他们看一眼样本。
全部办完要多久？
死亡证认证副本 2 到 4 周，声明书和委托书签署当天完成，州务卿认证 1 到 2 周，直邮中国 5 到 7 个工作日。一起办的话，从签署到国内收到一般两到三周。
